绿色地产营业收入成唯一正增长指标,朗_绿色发展

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文/标准排名助理分析员王雪翊终审/惠吉华3月31日，朗诗绿色地产发布年业绩公告。公告显示，截至年年末，集团实现收入为89.9亿元，同比增长5.1%。毛利润为17.08亿元，同比下滑29.37%。归母净利润亏损1.01亿元，同比下滑.58%。从经营数据来看，朗诗在年的业绩全面下滑。另一方面，在业绩发布会上，管理层对集团的未来信心十足。董事长田明将年利润大幅下滑的原因归结于疫情冲击导致的收入确认延后等非经常事项，并声明，实际上公司经营处于良好的状况，后移的收入和利润将会在年得到确认。朗诗绿色地产总裁黄征提出，朗诗年的销售目标是亿元，推货量预计在亿~亿元，冲击销售新高。若不看惨淡的经营数据，朗诗在年的动作似乎也有所印证管理层的信心从何而来。年内，朗诗在美国的业务取得突破进展，随后美国业务主体LandseaHomes于年1月成功在纳斯达克上市，成为首家登陆纳斯达克的中国建商。旗下差异化绿色科技产品“自由方舟”项目于年成功落地，带来可喜的产品溢价。正面是拓展市场高歌猛进，反面是经营数据惨淡。未来，朗诗果真如管理层预计的那样乐观吗？

美国业务大幅增长，整体合同销售增长失速

朗诗集团创立于年，起家于南京，是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的国际性开发服务商。朗诗的地产业务分为国内和国际两条线，在中美两地进行国际化战略布局，以期平衡单一市场风险和环境的不确定性，这也成为朗诗不同于国内其他房企的布局特点。年，朗诗出品实现签约合同销售额亿元，签约销售面积万平方米，合约销售均价为元。其中，美国业务的贡献尤为明显，截至年年底，美国地产业务录得签约销售约为69.1亿元，同比增长高达73%，在总合同销售额中的占比已达到16.8%。年可以说是朗诗在美国业务全面增长的突破性一年。年内，朗诗绿色地产共获取了35个项目，其中中国境内20个，美国15个，在美国的项目约占将近一半。朗诗美国始终贯彻本土化战略，目前已完成美国五大主要都会区的战略布局。朗诗在美国的业务主体LandseaHomes于年1月并购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商GarrettWalkerHomes，与原有业务布局形成互补，进一步优化了美国地区的产品结构。截至年年底，LandseaHomes已跃居亚利桑那州建商排名第5位，并在年1月成功登陆纳斯达克，成为在美上市的第18家建商，也是首家登陆Nasdaq的中国建商。这标志着朗诗在美国布局取得关键性进展。然而，美国销售业绩的高速增长并没有带动朗诗的整体销售增速。近几年，朗诗的合同销售增长率一直呈现不断下滑的趋势。-年，朗诗出品的签约销售金额分别为亿元、亿元、亿元、亿元。虽然销售金额历年均实现增长，但增长幅度较小，且增速持续减缓。年，签约销售额同比增长为13.1%，年小幅上升至18.7%，但在年大幅下降至6.3%，年进一步下滑，仅为1.7%。朗诗的销售规模一直增长缓慢，这或许与其一贯秉持的稳健经营原则有关。在大多数房企选择高杠杆、高周转模式，激进拿地冲击规模时，朗诗选择了走“差异化”路线，专注打造“绿色科技”标签，维持低速平稳的运转模式，这一方面使得朗诗保持了十分安全的经营和财务状况，另一方面也错失了发展黄金时期，导致规模掉队。根据克而瑞全口径销售排行榜，-年，朗诗排名分别为第64名、第68名、第88名、第92名，排名一路下滑，年下滑幅度最大，年勉强挤进前门槛。一路下滑的销售排名说明朗诗的规模增长速度早已掉队，也因此导致了行业地位逐步下滑。事实证明，房企的盈利只靠差异化产品“讲故事”是不现实的，收入增长最终还是要依靠销售规模扩大。如果朗诗继续维持低于行业平均的增长速度，下一步很可能就是市场占有率的下降，进而打击其收入和利润。而且随着房地产行业政策调控逐步趋严，未来朗诗想要提速销售、冲击规模，只会越来越难。

盈利大幅下降，或受受疫情冲击较大

年业绩公告中，引起最大

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