近日，朗诗地产旗下物业平台朗诗绿色生活在港交所递交招股书，独家保荐人为海通国际。朗诗绿色生活成立于年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。

招股书显示，截至年9月30日，朗诗绿色生活在管项目个，在管面积万平方米。根据中指院报告，于二零二零年，按绿色建筑在管建筑面积计，朗诗生活在中国物业服务百强企业中排名第七位。

对于分拆物业谋求赴港上市，朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上，朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明彼时回应称“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项，具体暂无可对外宣布的日程表。”

招股说明书显示，截至年9月30日，朗诗绿色生活在管总建筑面积为万平方米，合共项在管物业，其中包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。此外，于年9月30日，公司总合约建筑面积为万平方米。

年财年、年财年、年前9月，朗诗绿色生活分别实现收益3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；分别实现毛利万元、1.01亿元、1.07亿元；分别实现纯利万、万元、万元。

物业管理服务是朗诗绿色生活收益的主要来源。年财年、年财年、年前9月，公司物业管理服务分别实现收益1.98亿元、2.97亿元及2.97亿元，分别占总收益的63.8%、68.6%及73.1%。

而从地域进行划分，朗诗绿色生活的物业管理服务主要集中在长三角地区。朗诗绿色生活的物业版图遍布全国19个城市，其中包括14个长三角城市。

值得一提的是，朗诗绿色生活有过半收益来自于公司的江苏物业项目。招股书显示，截至年9月30日，朗诗绿色生活在江苏省共有物业项目64个，对应建筑面积.9万平方米，占总建筑面积的57.35%；江苏物业项目贡献收益1.57亿元，占总收益的52.99%。

此外，朗诗绿色生活物业管理费按包干制收取。年、年、年前9月，公司住宅物业的平均物业管理费分别为1.81元/平方米·每月、1.89元/平方米·每月、1.96元/平方米·每月，呈平稳上升趋势。

不过，公司的非住宅物业整体平均物业管理费却下滑严重，年为9.79元/平方米·每月，年为4.22元/平方米·每月，年前9月降至为2.39元/平方米·每月。

而无论是住宅，还是非住宅物业的平均物业管理费，朗诗绿色生活都低于行业平均水平。中指院数据显示，年物业服务百强企业住宅物业的平均物业管理费率为每月每平方米2.09元；此外，非住宅的物业方面，年物业服务企业产业园、医院的平均物业管理费率分别为每月每平方米3.31元、6.99元及6.22元。