最近有朋友问我，他目前工作在新街口，租房住,工作了5年省吃俭用,一直想有个自己的家,想要总价万以内入手主城改善类房源有没有可以推荐的?

当然了他也不是有这么多钱，而是首套房以正常3成计算大约在万以内，正常工薪阶层存款万已经不少了，但是在南京你想要买房，仍然有点悬，房价一直在涨！有些人涨着涨着，观望着观望着房价就遥不可及了，剩下的只有懊悔不已和拍肿的大腿。

我想了一下，如今主城的改善类房源挺多的，但是加上万以内这个条件，还要在主城，还要是改善，有点难度，不过还是有的。

鼓楼-新房房价4万+，买不起，老破小就不算改善了；河西-完全高攀不起，而且首付都要求在5成及以上；江宁、溧水那边对于主城还是偏远了点不考；江北的话万以内倒是有很多选择，但是江北目前去往主城通勤时间是个很大的问题,而且首付要求8成,预算不足。

思来想去，小编想起了最近去实地看过的一个楼盘,就是城北"上玄武"板块迈皋桥的锦麟融誉府，这个项目目前均价3.51万，建筑面积约96㎡，总价约万，而且是标准改善楼盘，项目周边配套比较成熟，生活便利。

◎售楼处实景图

在南京，不得不承认，主城向北的势头，已经成为南京未来城市的发展方向。而城北板块的热议也引得“上玄武”板块映入大众视野，并迅速成为交口相传的“城市未来增长极”。迈皋桥，作为城北的一个大型周转中心，新港园区带来的百万劳动力伴着老居民们围绕着该中心点工作生活。这里未来还将规划商务、商业以及研发科技园等，直接带动"上玄武"板块经济势能的腾飞。迈皋桥作为成熟的住宅聚集区，拥有完善醇熟的住宅配套设施，对高新科技人才的引入也具有巨大吸引力。

◎鸟瞰图

因此其区位优势显而易见。而锦麟融誉府就位于城北"上玄武"板块迈皋桥核心居住区，周边居住环境成熟，生活、医疗、教育等各类配套也相对完善。目前锦麟融誉府是城北区域内难得的价值洼地，而项目所在的位置在地理位置上作为城北"上玄武"的核心位置，显而易见的，其未来价值也是无法估量的。

◎区位图

比起周边的燕子矶板块、新尧新城板块，锦麟融誉府均价3万5，极具性价比！同时城北其他板块那虚无缥缈不知道什么时候才能起来的配套,小编觉得还是"上玄武"板块迈皋桥的好多了,毕竟这边配套已经成熟。

商业配套上：项目距周边商圈仅在2公里范围，整个区域内商业配套现有现享，出门便是各社区沿街铺，可以解决日常的生活所需。三大商圈环伺，迈皋桥商圈、经五商圈、新玄武商圈都为项目配套加持，此外项目临近商圈万谷慧，金盛百货，弘阳家居，彩虹广场，沃尔玛，招商花园城。主城升级也带来更多的商业配套，生活变得更畅享无忧。

出行资源上：项目周边辐射3条轨道交通，距地铁1号线迈皋桥站1.3km，距离在建6号线万寿村站m、7号线营苑南路站1km左右，可实现多条地铁线路换乘，无缝对接主城其他区域，地理位置绝佳。距南京站、玄武湖5公里，距新街口8公里左右，15分钟地铁直达新街口。不用多说在交通上就秒杀了燕子矶、仙林商圈。

教育资源上：区域内有迈皋桥中心小学，华电中学（公办），二十九中分校，大地双语幼儿园以及南师附小青秀城小学，满足一站式教育资源。

医疗资源上：医院（三甲），市妇幼栖霞分院（二甲），医院（三甲），医院都可以为健康保驾护航。

环境资源上：迈燕新城地处“三山一湖”的环境中，紫金山、幕府山、小红山和玄武湖环境优越，随心休闲娱乐，居住舒适度极高，项目北侧一街之隔为规划中的体育公园以后在家门口就可以酣畅淋漓的享受体育运动。

作为"上玄武"流量担当，城北的销冠，锦麟融誉府自然也凭借优质产品、高性价比、主城位置等多重优势在南京主城一众楼盘中脱颖而出，圈粉无数，锦麟融誉府项目从公开到面市，迅速成为楼市焦点，人气沸腾，热度高涨，备受买房人追捧。

◎开盘现场

项目3月21日开盘，目前已经卖了40多个亿。不少入手锦麟融誉府的买房人直言，项目性价比太高了！

◎开盘现场

的确，锦麟融誉府户型建面约96-㎡，销许均价3.5万元/㎡，与周围项目相比，锦麟融誉府在地段、品质更佳的情况下，价格优势显著。要知道距离项目不远的玄武·映园价格约4.5万元/㎡，单价高出约1万/㎡，总价高出百万！另外，燕子矶仁恒公园世纪价格元/㎡来算，总价万起步，门槛很高。

二手房方面，由于板块内新房少，二手房价格自然不会太低，锦麟融誉府项目周围，中海玄武公馆二手房挂牌均价4.9万/㎡、恒大翡翠华庭二手房最高挂牌价均价4.3万/㎡，金浦御龙湾二手房均价3.5万/㎡。

◎数据来源：安居客二手房

相比目前动辄千万的总价，锦麟融誉府高性价比优势显得尤为突出，超高性价比使项目一经面市即受到热捧，小编对于这个项目还是比较推荐的。

最后要说的就是他家的产品细节了，约38米超宽闭合式的门庭结构，整体庄重大气，中央照壁采用万余块水晶砖纯手工匠心营造。售楼处整体给人感觉就是素雅、沉稳、古朴、宁静，既传承了六朝古都的精粹、又彰显内敛的人文气度和府门涵养，充分诠释了空间生活美学的艺术。

◎售楼处实景图

最值得一说的就是园区中极具特色的叠水瀑布，这也是目前南京最大的下沉式庭院，看起来确实极为漂亮，是南京这么多楼盘里的独一份。

◎售楼处实景图

另外，众所周知，城北绿化这块比较薄弱，但是锦麟融誉府项目秉持新希望地产“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念和“用精致铸就绿色生活”的品牌大理想，和对于楼盘品质的保障，致力将项目打造成南京主城稀有的森林系大盘，弥补了城北整体绿化不足这一点。

锦麟融誉府在社区内打造长达约米的景观中轴与近1.2万方的中央景观，小小透露一下，据项目消息，即将加推的15号楼㎡户型就正对这1.2万方中央景观花园。1.2万方有多大呢，相当于2个国标足球场大小，可停5.5架空客飞机的场地。而且锦麟融誉是特别邀请当年拿过奖的打造了北京壹号院项目的景观团队——贝尔高林设计。

◎效果图

言归正传，据了解，锦麟融誉府项目共规划16栋高层产品，共计户，其中16号楼2至18层的套人才房最终移交给到政府。楼高分别为18-26层，96、、平米户型为2梯4户，和大面积户型为2梯2户，车位配比约1：1.2。保证每户业主都有一个车位。

◎项目效果图

目前本项目户型有建筑面积约96m2、m2、m2、m2、m2、㎡、㎡共种7户型，总户数户，全龄段设计。

以建面约96m2户型为例，总价约万，总价段低、首付低，能得到高品质小区的享受，适合首次置业及刚改，是入住主城高品质小区的绝佳机会。

◎A户型：建筑面积96m23房2厅1卫

◎左右滑动

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