11月30日，由中粮地产举办的“遇见·未来——未来生活家联盟启动仪式暨京西祥云发布会”，在中粮祥云小镇隆重举行。中粮置地总经理助理、北京公司总经理周鹏等领导层，与来自华为、元化医疗、JWDA、培德书院、界面等品牌高层，就“未来社区理想家”模型的构建展开深入专题研讨和激烈思维碰撞。此外，包括Hi百货、言几又、悠游堂、美吉姆、面包新语、小吾厨房等在内多位商家代表也参加了本次活动，并在现场进行了移动大悦城的签约仪式。

与会期间，周鹏总经理与其他知名品牌高层就未来理想生活话题展开精彩探讨。他们一致表示，家，发展至今，已经不再局限于建筑领域，而是各产业共同交织而成的产物。也正是基于此，中粮置地北京公司联合华为等各行业领先品牌及创新先驱者，成立“未来生活家联盟”，以期共同思考和探讨关于未来生活的种种可能。

中粮京西祥云项目总经理余佳全面解析京西祥云未来社区的架构理念

我们今天所在的是叫中粮祥云国际生活区，是中粮的第一个祥云项目，也是这个品牌的发源地，八年前还是一片荒地，但是八年后的今天已经是非常成熟的百万平米的国际生活区，同时也是北京第一个以非度假为主题的城市综合体，从规划理念上来说，这个项目是非常成功的实践，重构了一个城市的边缘，打造了非常丰富的城市街区，把居住、办公、商业有机整合在一起。

我们说中粮祥云国际生活区是一个从零到一，从无到有的项目，改变的不仅仅是整个这个区域的一个地貌，同时改变了这个区域的一种精神风貌，它提升了这个区域的价值，应该来说不管是对于我们的业主，对于我们的商户，还是对于政府来说，这个项目真正做到了造福一方。

我们今天实际上是站在了北京的东北，但是我们目光却放在北京的西南，有了祥云国际生活区，我们打造一个新的项目中粮京西祥云，我们要做的绝对不是简单的复制和粘贴。

我们要做的是一场新的变革。

在这个变革之前我想来说三个洞察。第一个洞察实际上是时代的洞察，第二是客户洞察，第三个是对于我们地产行业的洞察。

大家看到现场的大屏幕上呈现了很多的关键词，左边代表着过去，右边代表着现在和未来，应该来说每一个图都是一一对应的，每一个关系可以演变成一个关系图，在座的各位对于时代的变迁都有切身体会。对于我们来说最大的体会实际上是信息时代的到来，让我们每个人变的异常自由，可是身体越来越自由了，心灵越来越孤独，我们比以往任何一时刻更渴望精神和情感上的交流。

第二个洞察是客群的调查，我们这个非常直截了当——城市中产。城市中产占据了一个非常重要的部位，客观的说北京房地产市场上城市中产是被抛弃的一群，首先刚需房变成自住房，城市中产买不了。其次随着地价的高企，高端的住宅越来越贵，城市中产也买不了。我就是这样的一群人，我们可以看到城市中产的一些状态和属性，和在座的各位很多大家一样，我们都是80前后生，家庭结构都是二孩或者、结构，我们都受过良好的教育，同时三观比较正，另外我们还是思想理性、追求独立，而且我们的消费观念既不前卫同时也不保守，除此以外我想我们都是各行各业的专业人士，对于这一批人他们心目中的理想的家是怎样的？

在之前的15天时间里，我们依托中粮的商业还有我们布展了客户资源做了一个调查，15天时间里收到了份问卷，我们得到了一些关键词。

在这里我不去念一个个的关键词，但是我想表述一下我们这帮客户的痛点，我们希望实际上是一个三居或者四居的房子，能够很好培养我们的孩子，能够很好的照顾我们的老人，我们希望这个房子是绿色的、健康的，我们希望这房子还带有智能的功能，同时希望这个房子的邻居是非常友善的，跟我们是一类人，同时这个社区如果再有一点人文关怀、艺术就更好了。

可以看出我们的客群的这些渴望、需求还有痛点，已经不仅仅局限于功能需求，而更多的向情感、精神需求拓展，其实这是非常经典的马斯洛的模型。

第三我想对于地产行业的洞察，地产行业传统模式就是土地开发，空间价值挖掘，怎么样最大化，但是今天已经远远不够了，现在是内容为王和运营为王的时代，我们要在原有的物质空间基础上加入内容，需要整合我们的资源，从一个开发者变成运营者，应该说中粮一直以来在做商业方面的运营，有很好的基础积淀，但是内容为王和运营为王不仅仅是在商业地产还在要写字楼、住宅里面体现。

有了以上的三个洞察，我们可以抛出我们对于京西祥云项目的一个定义，它是一个未来社区，但是是以人本为最高要求的，是无限互联的，还是一个成长型的。

第一个关键词新都市，所谓的新都市就是一方面有更好的可达性，同时这个环境内部是非常静谧的，需要有恰好的便利、恰好的距离、恰好的丰饶、恰好的生活，两个祥云项目都是这样选址的。

第二个关键词品质，所谓品质不仅仅是产品方面的，也是服务方面的，不管是我们的规划、步行、精装、配置还是无微不至的物业服务都是品质的体现。

第三个关键词科技，科技让生活更便捷，也让我们有了更多的时间和空间来感受爱、感受生活的美好。以上的三个关键词更多是侧重于功能需要。

第四个关键词安全，已经不是传统意义上的安保概念，已经拓展到空气的安全、水的安全、食物的安全，以及我们对于整个医疗卫生方面的







































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