年10月12日，“中国建筑节能协会总工程师委员会成立大会暨第五届中国绿色地产总工论坛”在京隆重召开。中国金茂控股集团有限公司副总裁林怀文受邀参加本届大会，并发表了题为《中国金茂绿色实践与绿色项目管控》主题演讲，如下是林总演讲实录：

各位嘉宾大家早上好！

我把中国金茂绿色实践与绿色项目管控给大家做一个分享。今天来这里的有很多科研机构的朋友，还有很多供应厂商的朋友，我把我们所做的工作及项目给大家做一个展示，希望大家今后能够加强跟中国金茂的合作。

大家都知道金茂大厦是当年的地标，中国金茂跟金茂大厦是什么关系呢？金茂大厦是我们中国金茂全资拥有的优质物业，中国金茂是中化集团的成员企业，中化集团是我国最早入围世界五百强的企业，最新排名为世界位，到今天为止我们是第26次入围世界五百强。

我们在5大区域18座核心城市进行了开发和建设，我们的建设包括高端写字楼、酒店、商业综合体、生态城和住宅在内的五大部分。首先是高端写字楼，这张图片是我们在北京长安街的凯晨世贸中心，该项目获得了LEEDEB铂金和绿标三星认证。年在北京西城区发改委支持下，对凯晨世贸中心进行节能改造。增加能耗监控管理平台等方式减少建筑能耗，减少运营成本，提高物业的利润。接下来是我们的酒店板块，这是丽江的金茂君悦酒店，大家看到的我们这么多的酒店大部分是按照绿建二星及以上的标准设计的。年，我们跟绿建委发起组建绿色酒店学组，并牵头编制行业标准《高星级绿色酒店评价标准》，希望通过高星级绿色酒店标准去引导高标准酒店的建设，并且积极推动绿色酒店在行业中的发展及应用。

这是上海的星外滩项目，该项目获得亚洲最大绿色建筑认证群，采用集中式能源中心、江水源热泵与冰蓄冷技术结合的统一供冷、供热。这些是我们在全国各地的商业综合体项目，均是按照绿色建筑标准进行设计的。

刚才说到持有，现在说我们的开发，在开发上面我们有一级开发和二级开发，在一级开发方面，这是长沙梅溪湖项目，这项目在今年获得了联合国“全球人居环境规划设计奖”。该项目在规划设计初期，我们就坚持绿色、低碳的理念，以“梅溪湖生态体系指标”为核心，涵盖城区规划、建筑、能源等八个方面，充分考虑其成本与运营效率。今年获得的联合国“全球人居环境奖”，也是迄今为止唯一由开发商主导的项目获此殊荣，并且，我们还获得了国家级绿色生态城区。下面这个项目，南京青龙山国际生态城项目，去年也获得了联合国“全球人居环境规划设计奖”，同时我们正在申报国家级的生态新城。我们一级开发的第三个项目是青岛高新区的中欧国际生态城，该项目获住建部中欧低碳示范合作项目。同样，在这个项目上我们公司也是采用一二级联动开发的模式。

下面我介绍一下绿色科技住宅，金茂绿色科技住宅对室内的温度、湿度、噪音、饮用水、空气以及建筑能耗等都有严格的要求。打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、低能耗”的高舒适度健康科技住宅，这是我们的一个目标。以下是我们在全国各地开发的项目，

我们在绿色认证方面，截止到年初，公司共获得各类绿色标识认证总计80个，正在按照绿标进行相关的项目是64个，这些项目一共获得各类的补贴和配套的资金总计在3亿元以上。我们参与编制了各种国家和行业标准，包括：《高星级绿色酒店评价标准》、中国首部中小学绿色教材以及《既有建筑绿色化改造评价标准》等。

在绿色社会责任方面，年3月，中国金茂与中国绿色建筑与节能专业委员会签订战略合作协议，绿色校园及教育是双方合作的重要议题。年8月，中国金茂发起的中国首部中小学绿色教材编制启动会在北京召开。年9月，中国金茂与中国绿建委绿色校园学组在上海就绿色教材的编制召开第一次研讨会，并且在年9月完成编制工作。

我们也实现了行业多个第一，这里只说两个，第一个就是在所有我们开发的项目里面，绿色建筑的认证率达到了90%，这是我所知道的全国最高的比例。第二个就是上海港国际航运服务中心，这个项目是亚洲最大的绿色建筑群。

年以前，公司的战略是“双轮驱动”，一个轮子是开发，包括一级开发和二级开发，另一个轮子是持有运营，包括高端写字楼和超五星级酒店以及商业综合体。年以后，公司的战略升级为双轮两翼，其中一翼就是金融创新，另外的一翼就是服务创新。公司的愿景是要成为受人尊敬的品质地产引领者。这句话可以这样理解，我们专注于高端品质，与时俱进，以行业引领者的身份，为客户提供高品质的产品和服务。我们是负责任的企业公民，实施绿色发展战略，致力于成为绿色发展的行业性标杆和应用型典范。我们整合领先的优质资源，将最好的理念带入更多的中国城市。我们愿与社会各方共同打造责任地产、绿色地产和品质地产的企业形象，成为受人尊敬的品质地产引领者！

公司的绿色战略，可以这么概括一下。设计理念就是“因地制宜、被动优先、高效健康”。指导思想可以概括为“一高四化”，一高就是高起点，四化就是科学化、体系化、市场化和差异化。总体目标是成为中国卓越的绿色地产管理先锋。战略定位是低碳城市运营商、绿色校园和绿色酒店开创者、绿色科技住宅引领者，温室气体减排的企业标杆。结合去年公司的战略升级，公司的绿色战略也进行了升级。升级之后，我们在今年成立了绿建科技公司，希望借助这个公司，加速推动公司的创新步伐。

绿建公司主要







































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