“智创TOP”将有三大建筑形体，包括有亲和力的弧形广场、超高层塔楼以及舒适的下沉式广场；“托马斯实验学校”项目将从明年开始招生，主要服务于桃浦科技智慧城及周边居民；“英雄天地”项目将在保留老建筑的基础上建起新建筑群，打造老厂房改造样本……记者今天从上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司获悉，桃浦科技智慧城率先启动的三大重点项目正在有序推进，初步形态指日可待。

智创TOP项目：桃浦地标就在这里

智创TOP项目为桃浦地区转型首发项目。该项目地块东至祁连山路，西至景泰路，南至金昌路，北至真南路。东北角处为轨交11号线祁连山路站，下连地下商业广场，该地块处于城市形象展示界面的重要门户区，同时是外环线、高速公路和入城铁路的交汇点，承载着城市地标与区域标杆的功能。项目地块容积率为3.1，总建筑面积约29.3万余平方米。

智创TOP将桃浦科技智慧城建设成为21世纪多功能城市区域典范，成为适宜工作生活、具有可持续发展能力的标志性商业办公中心。项目将打造成一个“24×7”的全天候、24小时开发的特色区域，集办公、居住、休闲、娱乐功能于一体。

区域内建筑立面采用模数化、分段式设计手法，形成经典、整体气势。加深多元化层次，优化建筑体线条，兼顾临街的人体尺度，展现流动、自然的园区形象。立面用锯齿状幕墙系统营造出双向的视觉效果。北面玻璃幕墙引导视线望向公园绿地，南面石材幕墙给裙楼打造坚固的底层形象。

项目将由三种建筑形体构成。建筑围合成的弧形广场有非常强烈的边界感，外围由一组五层高的线型建筑群楼圈出一个亲密社区。沿着这一线型建筑群楼在场地的东北角向上延伸，形成区域地标——超高层塔楼。该塔楼座落于场地内各绿地中心，成为内部的集中点。而小型的景观形体及下沉式广场可为园区提供各种舒适的公共空间。项目设计创造了一个室内外相连的空间系统，塑造了一个多层次、适宜人行、兼具休闲和商务功能的多样化城市空间。

这里不单采用了可持续的绿色工程技术，同时还是一个从基础设施出发、全方位传达绿色理念的可持续系统。融入全新绿色设计理念，超高层设计参照LEED认证金级标准，运用垂直绿化、屋顶绿化等新措施，所有建筑单体达到绿色建筑二星标准，施工全程采用BIM技术，引入装配式建筑技术，以节能环保的标准选用建筑材料和设备，使设计、施工、运营的过程更为绿色环保。同时引入能源中心，与海绵城市建设相结合，通过生态环境的再造，树立公众对桃浦地区可持续发展的坚定信心。

托马斯实验学校：小学初中为公立

托马斯?杰弗逊科技高中，始建于年，以培养科技创新人才闻名于世，是目前美国排名第一的公立中学。普陀区政府引进托马斯实验学校项目，高中部将于年9月开始招生，小学和初中阶段举办公立学校，高中阶段引进美国公立高中排名第一的托马斯?杰佛逊科技高中课程元素，举办民办国际化学校，服务桃浦科技智慧城及周边的居民，并建立了与剑桥大学、斯坦福大学等世界著名高等学府对接的渠道。

记者在规划图上看到，整个校园将充分利用地下、屋顶空间，提升整体品质。将在北地块西部设置m环形跑道，以减少城市次干道噪音和现存通讯基站对主要建筑的影响，规避辐射，在基地东部切分出相对完整的建设用地；根据美式中学多为完中、小学相对独立的特点，中学部和宿舍设置在较大的北地块，小学部设置在南地块，采用教学综合体形式节约用地。中小学通过过街天桥相接，隔桃清路形成对称布局，围合出主入口空间；体育馆、游泳馆近环形跑道，形成中学部体育运动区；小学部设置室外网球场、篮排球场和小型风雨操场。

交通设计方案也已出台，将采用地下隧道、过街天桥等方式，做到人车分流，安全高效地解决两个地块人流对穿、上学和放学接送客流的问题。在附近道路通过阶梯型缓坡，设置车行缓冲带以限制车速，至校门处与内部广场齐平，并通过采用相同的铺装材质，营造舒适的步行环境。人行出入口将通过地面高差设计，将桃清路穿越地块的一段设置为机动车限速或限行道，最大限度保证学生步行或非机动车出行安全；还将形成专用的候车空间，既有效地解决了私车接送问题，又保证了校园主要人行出入口的独立性和安全性；小学部设置校车专用集散场地，结合过街天桥延伸而成的空中连廊，形成有遮蔽的候车空间；中学部学生可经过街天桥直接到达。

“英雄天地”：打造老厂房改造样本

位于祁连山路号的英雄金笔厂地块，占地面积约39.75亩，这里是“国民钢笔”英雄牌曾经的生产基地，拥有中国制笔行业唯一的“中国制笔博物馆”——“英雄金笔厂陈列室”。

英雄金笔厂地块紧贴中央绿地，地块内多为苏联式建筑，建筑面积约平方米。通过对建筑内部改造保留了50年代的历史风貌遗存，未来将以类似“新天地”项目形式对保留建筑进行改建和商业运营，加上整个地块其他项目的商业开发和运营，将有力促进中央绿地周边文化休闲、文化创意产业和新商业模式的聚集。该项目作为桃浦科技智慧城核心区启动的首发项目之一，也将形成桃浦科技智慧城新的业态品牌和形态亮点。

今年年初，由上海安墨吉建筑规划设计有限公司及上海交通大学保护更新创新研究中心王林教授共同研究完成了"上海英雄金笔厂保护与更新规划研究"，将在英雄厂原址启动“英雄天地”项目，计划在老厂房集中的北块重点保留年最初的建厂格局和年建造的车间及其周围的景观植被和特色节点，同时将注入现代的商业、办公、公寓等功能，植入的新建筑也将延续原厂房的比例尺度。今后，新老建筑将在这里交互融合相互映衬，形成一个中央文化广场，从而带动整个地块的活力，铸就一个多元化的特色休闲街区。

原有南北地块间的车行道路将改造成步行通道。除了增强南北地块的联系外，还将定期举办各类文化创意活动，吸引周边社区居民共同参与。而南块的设计包含了两栋高度分别为米和米的塔楼,塔楼方案通过模数化、小体量的演变，把低层的商业建筑巧妙地过渡到高层的办公楼与公寓。随着楼层的升高，一系列退台与绿植让建筑的立面动感丰富，与保留的原厂房尺度相呼应，形成生活、工作、休闲等各种功能高度融合的城市综合体。

通过新功能的引入和创新的建筑与景观设计，原英雄金笔厂将转型成为桃浦科技智慧城重要的文化与商业中心，为上海乃至全国的老厂房改造提供借鉴。

（来源：上海观察）

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