不久前，新型城镇化再次被国务院总理李克强提出，他表示，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。

据前瞻产业研究发布的《房地产行业市场分析报告》指出，我国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展，而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。新型城镇化强调“以人为本”和生态、低碳、绿色的可持续发展观，强调城镇的生态化、住区的宜居化、建筑的绿色化和智能化，这就要求开发商在设计、生产、服务等环节突出“以人为本”的理念，突出可持续发展的原则。

据了解，关于新型城镇化的议题，早已在今年年初的政府工作报告中提出，“要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务”，重新阐述了基本公共服务的内涵，即教育、就业、医疗等，这与年的简单表述明显不同。同时提出“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全‘人地钱’挂钩政策”，这与年表述的“合理分担农民工市民化成本”相比，表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切。

新型城镇化为房地产带来三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化，所以对于人居需求的规模和品质都会有所提升，这既带来了住房市场的需求增加，也使得改善型的住房物业的需求增加，给房企后续投资提供了一个契机。第二是新型城镇化带来了各类配套的增加，尤其是配套高铁建设能够使得生活居住的便利性增加，这会刺激包括商业地产在内的各类地产业务投资上升。第三是新型城镇化使得农村土地制度改革得以快速推进，进而使得后续农村房地产市场的发展也会面临契机。

随着房地产白银时代的到来，房企转型升级日益成为房地产市场的主旋律。中国建筑股份有限公司作为央企，顺应国家新型城镇化发展趋势，寻求创新发展突破，在保持其传统优势并进行横向发展的同时，开始向产业链上下游扩展，进行转型升级，积极参与新型城镇化建设。

在今年7月的一个论坛上，中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君指出，新型城镇化背景下，房地产行业存在巨大需求的同时，也面临着非常激烈的竞争，紧紧依靠高品质的房子打动消费者是不够的，还是要提倡生活方式的改变。中建的出发点就是通过“微城市”的建设，能够真正给居住在这座城市里的百姓提供高端、便捷的生活，从而提升我们的街区管理水平。

中建作为城市运营商，最大的特色是和政府有充分的授权关系，这是智慧城市在天津塘沽湾落地的根本所在，市场化的“智慧微城市”是“中建微城市”的最大特点。中建在城市运营领域的创新探索，不仅是为了给中建创造一个新的城市运营品牌，更是尝试为国家新型城镇化建设探索新模式。

由博志成举办的“对话未来?房地产新趋势峰会”将于12月16-17日在北京西郊宾馆隆重召开，中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君将出席此次峰会，演讲主题为“微型城镇的成功实践与对房企的启发”，绝对不容错过。

对话未来峰会

年12月16-17日

北京·西郊宾馆

房地产企业董事长、总经理、副总经理等房企高管

全国工商联房地产商会房地产设计联盟专家委员会

北京博志成在线科技股份有限公司

加拿大宝佳国际建筑设计集团

企业组织创新学习联盟

来源：博志成